O Praça Onze Maravilha é um plano de transformação e modernização urbana instituído pela Lei Complementar nº 301/2026, que cria a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) na Região Central do Rio de Janeiro em uma área de 458 mil m². O projeto de R$ 1,7 bilhão em investimentos ao longo de duas décadas consolida a requalificação urbana iniciada com os programas Porto Maravilha e Reviver Centro, requalifica o território, atrai moradores e fomenta a economia.
Habitação e Requalificação Urbana
O principal motor de adensamento da região é o estímulo à construção de 37 mil novas unidades residenciais. O plano prioriza a configuração de unidades familiares e incentiva fortemente o modelo de retrofit — reforma, modernização e reconversão de uso de imóveis ociosos e subutilizados.
Integração de bairros e novo sistema viário
O projeto promove a reformulação do sistema viário local por meio da substituição do Elevado 31 de Março, abrindo novas frentes para o desenvolvimento imobiliário e criando a Avenida da Democracia.
Essa intervenção conecta:
Santa Teresa
Catumbi
Rio Comprido
Praça Onze
Cidade Nova
Centro Histórico
Região Portuária
A demolição do viaduto abrirá espaço para novos terrenos do município, criará o Boulevard do Samba ao longo da extensão ligando Sambódromo aos equipamentos culturais do complexo da Biblioteca dos Saberes.
Mobilidade e Infraestrutura de Transporte
O plano prevê a expansão da infraestrutura de alta capacidade por meio de convênio para a extensão da Linha 2 do metrô (no trecho Estácio–Carioca), com as futuras estações Catumbi e Praça Cruz Vermelha.
Cultura, Memória e Potencial Turístico
A essência do Praça Onze Maravilha está no equilíbrio entre o desenvolvimento imobiliário e a salvaguarda do patrimônio cultural.
Biblioteca dos Saberes
Assinada pelo renomado arquiteto internacional Francis Kéré, será a principal referência arquitetônica da intervenção integrando acervos e atividades do Arquivo da Cidade e do Centro Municipal de Artes Calouste Gulbenkian.
Sambódromo 365 Dias
A meta é romper a sazonalidade do Carnaval, transformando o espaço para pulsar o ano inteiro como polo de turismo, eventos, educação patrimonial e economia criativa. As intervenções e planos de modernização resguardam integralmente a cadeia produtiva da Cidade do Samba Joãozinho Trinta.
Fundo de Preservação
Seguindo o modelo de sucesso do Porto Maravilha, 3% de toda a arrecadação municipal na operação são obrigatoriamente aplicados na proteção do Patrimônio Histórico e Cultural local, incluindo a recuperação do conjunto habitacional histórico da Vila Operária Salvador de Sá.
Modelo de Financiamento e Desenvolvimento Econômico
O Praça Onze Maravilha é custeado pela estruturação de um fundo imobiliário baseado na venda de terrenos e imóveis de propriedade do município.
Operação Interligada
O projeto utiliza o mecanismo da transferência do direito de construir e cria incentivos fiscais e benefícios urbanísticos exclusivos para investidores que aplicarem esse potencial construtivo em bairros das zonas central, sul e norte. Retrofits, tipologias familiares (imóveis de sala e dois quartos com mais 50 metros quadrados) e com fachadas ativas ganham mais incentivos.
Compromisso Social e Transparência
Garantia de Moradia: O plano urbanístico foi desenhado sem a previsão de desapropriações de moradores para a execução das obras principais.
Emprego e Renda Local: O texto legal estabelece prioridade absoluta para a contratação de trabalhadores, profissionais e agentes culturais do próprio território, tanto na fase de obras quanto na gestão futura dos novos espaços, apoiada por programas municipais de qualificação profissional.
